MÜTEAHHİDİNİZDEN KDV İADENİZİ ALDINIZ MI?

2007/13033 Sayılı KDV Oranlarına İlişkin Genel Kararname ve 2016/9153 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca konut satışlarındaki KDV oranında değişiklik yapıldı.

Söz konusu değişiklik ile konut satışlarında uygulanan %18’lik KDV oranı kimi konutlar için %8’e çekildi. Değişiklik aşağıda bahsedeceğimiz konutların 8 Eylül 2016 ile 31 Mart 2017 dönemlerindeki satışlarını kapsamakta.

KDV indirimi alıcılar açısından mutluluk verici. Ancak, bedeli (%18 KDV ile) müteahhide veya inşaat şirketine önceden ödenmiş olan işlemlerin çoğunda, alıcının KDV indiriminden haberi bulunmamakta. Hal böyleyken, alıcılardan satış bedelini %18 olarak alan müteahhitlerin bir kısmı vatandaşa aradaki farkın iadesini yapmamakta olup, bu bakımdan alıcıların haklarını hukuki yollardan talep etmesi gerekmekte. Zira, 116 seri numaralı Katma Değer Vergisi Genel Tebliğinin 4/2 maddesi şunları ifade etmektedir “fazla veya yersiz olarak hesaplanan vergi, öncelikle satıcı tarafından alıcıya iade edilecektir”.

Peki, %8’lik KDV’den yararlanan konutlar hangileri?

1- Her yerde 150 m2 üzerindeki konutlar,

2- Büyükşehirlerde net alanı 150 m2’nin altında lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m² vergi değeri, 1000-TL ve üstü olan konutlar.

Tabi yararlanım için 8 Eylül 2016 ila 31 Mart 2017 tarihleri arasında, alıcı adına tapu tescilinin yapılması ve alıcının konutta ikamet etmeye başlaması gerekiyor.

Av. Abide Gülel Birsen
(info@gulelhukuk.com)